发改委：楼市须进一步调控

【商报讯】国家发改委固定资产投资司17日公布了房地产市场一季度运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，部分中心城市房价仍然偏高，上涨较快。

　　本应朝小户型占比70％方向发展的‘70-90’政策也远未完全落实，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1％。

　　发改委在报告中指出，部分中心城市房价仍然偏高且上涨较快，须进一步规范市场秩序。

　　深京穗涨幅‘名列前茅’

　　据国家发展改革委、国家统计局昨天发布的调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9％，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6％，涨幅与上月持平。但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然‘名列前茅’。

　　发改委报告说，今年1、2、3月份70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6.0％上下波动，其中3月份新建商品住房销售价格同比上涨6.0％，涨幅比上月提高0.1个百分点；环比上涨0.5％，涨幅比2月低0.1个百分点。

　　值得注意的是，与去年同月相比，深圳无论是房屋销售价格指数，还是新建商品住房销售价格、二手房销售价格，同比涨幅仍比2月份高。

　　直指楼市5大问题

　　报告中发改员直陈楼市存在的5大问题：部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；住房保障制度还不完善；市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善。

　　这是中央相关部门首次对今年楼市调控效果作出综合表态。上海一位政府出身的房地产开发商指出，在发改委公布的数据中，房价飙升、投资猛增、供不应求、结构倒挂、外资热涌等情况已经一目了然，可谓楼市调控‘怪现状’。

　　‘三方面的数字令人感到意外。’易居（中国）房地产研究院高级评论员杨红旭评价说，一是房地产开发投资增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明显；三是限外背景下利用外资金额反而猛增，直接投资几近翻番。

　　虽然去年以来国家不断加大对房地产市场的宏观调控力度，但房地产开发投资增速在今年反而有所加快。数据显示，一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，26.9％的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。由此可见，今年以来，房地产开发投资速度出现反弹。

　　供需矛盾依然突出

　　另据悉，全国70个大中城市3月二手住房销售价格同比上涨5.9％，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨0.4％，涨幅比上月低0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比上月高0.6个百分点。与去年同月相比，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨9.0％、4.7％和3.9％，涨幅分别比上月高3.7、0.5和2.3个百分点。

　　最新数据表明，新建商品住宅销售情况快过去年同期。

　　一季度，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点；与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2％。

　　‘新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，这表明市场需求依然比较旺盛。特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。’国家发改委固定资产投资司指出。