绿榕掩映下的增城新塘，房地产商吴会东迎来了一个火热的五月。他操盘的东方明珠在开盘不久即告售罄。
在楼市成交再度回落的珠三角，新塘成了一个特殊的区域。来自官方的数据表明，上半年，这个区域成交量稳步上扬，增幅达14．4％。与此同时，愈来愈多的开发商开始涌入这片热土淘金。
“新塘板块”正在崛起。在珠三角乃至全国冷清的市场中，它已经成为一面逆风飞扬的旗帜。
楼市异动
“新塘板块”呈现两大特征
春节前后的一时火热并没有能够挽救珠三角楼市的成交量。今年一季度，广州新建商品住宅销售面积依旧处于同比下降状态。与此同时，全国楼市依旧普遍处于调整行情。国家发展改革委、国家统计局公布的最新调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．3％，降幅比2月扩大0．1个百分点。
在这样的背景下，“新塘板块”却出现了异动，一是成交量呈现明显上升态势，二是新开发、新推楼盘持续增多。
翡翠绿洲销售部黄经理说：“我们一季度没有做完整的销售计划。在4月时推出了森林半岛第5期，大约在两百户左右。”翡翠绿洲销售的市场反映远远超出了预期，楼盘热卖，已有客户因预约不上而进入了轮候。
“我们上半年在不少地区都有楼盘推出，相比之下，来新塘买房的消费者观望情绪并不强烈。”一位不愿透露姓名的佛山籍房地产开发商这样说。
上半年，新塘楼市人气颇旺，新塘广场在开盘不久告罄，东方明珠、金地荔湖城等楼盘的销售情况也都超乎预期。来自官方的统计数据表明，该镇一季度新楼销售总面积为22万5千平方米，相当于2250套标准户型，同比增长12．3％。
“新塘板块”成交异动引起了房地产开发商的高度关注。上半年，新塘区域新推楼盘明显增多。据当地政府介绍，目前，新塘地区有碧桂园凤凰城、锦绣香江花园、金地荔湖城、现代城、合生湖山国际等一批上规模、上档次的房地产社区的建设在不断推进，占地7．6万平方米的金海岸城市广场首期主体工程建设也基本完成，计划于5月间全面试业。
笔者了解到，房地产商在新塘的土地储备也出现了增多态势，目前各大楼盘储备建设用地规模已逼近5000亩大关。
“在一个成熟市场，当整体成交呈下降态势时，但其中一个分区域却逆势上扬，说明的肯定是该区域存在着估值上的不均衡。”不少房地产专家如是说。
价值洼地
外来购房人口达13万
从广州楼市整体的价格看，新塘的价位现在还处于一个低谷状态。目前，新塘市场新建商品房均价在4500元左右，如碧桂园爱尚三期带装修全新洋房的均价仅为4680元每平米。
“新塘这里是经济房的价格、都市化的配套、公园化的社区，更是在几个城市半小时生活圈的中心。”在新塘置业的东莞人刘杰说。
新塘上半年迎来了大批外来购房团。原居番禺的曾小姐其中的一员。她选择在碧桂园凤凰城置业。“这里出行很方便，我经常带女儿回广州市区玩。不到半小时的车程，好像没有什么距离似的。”
新塘地处广佛经济圈和深莞惠经济圈交界，广园东快速路、广深高速公路、107国道等横贯而过，是穗莞深半小时经济圈的地理中心、广州东部的重要快速交通节点。“不久新塘将建地铁十号线枢纽站和穗莞深城际轨道站点，以后到广州市区都不用一刻钟。我买这里的房子是考虑到未来的升值潜力。”在新塘拥有两处房产的广州市民王健一说。
新塘还有被人看好的商贸前景，拥有世界至大的牛仔服装城以及庞大的汽摩零配件产业群，先进制造业、物流等产业也正处于高速发展时期。目前，该地区正计划以新新路为主轴，以107国道为主线，打造“Ｔ”字型商务发展区，力争成为广州东部的商务中心区。
“这些潜在的价值空间可能是造成新塘房地产板块成交量逆市上扬的重要原因。”一位证券界房地产分析师这样说。据新塘镇经济服务办主任林卫平介绍，目前该区域外来购房人口已达13万人。
年投亿元绿化
“涅■重生”助推房产繁荣
“工作在公园，生活在景区”，不久前，增城市提出了一个名为“全区域公园化”的发展战略，致力于宜居环境的打造。“新塘也不能例外。我们计划将这个镇打造成广州东部工商并举的生态卫星城。”增城市一位主要负责人说。
“要经济发展，更要生活质量。”新塘镇委书记刘观佑说。为打造宜居环境，新塘已先后关闭了138家水泥厂、76家洗漂产业，淘汰了大批采石场、采沙场。与此同时，该镇在绿化方面的年投入达1亿多元。
“以前这里有‘新塘姑娘不化妆，水泥便是脸上霜’的顺口溜。现在看，到处是树木，有点城市绿肺的样子了。”广州市民郑晓珊说。
而在新塘“驻扎”的开发商也全都不约而同地在“宜居”二字上大做文章。他们在楼盘开发中着力打造园林景区的舒适环境以及水榭楼台的园林文化。
“睡眠要占到一天三分之一时间。最好是能住在一个类似世外桃源的地方。”在黄埔工作的侯惠梅说，当初置业时，番禺、芳村、黄埔的某些楼盘以及广州市区的二手楼都在她的考虑范围中，最终还是选择了新塘。这和新塘的大面积绿化不无关系，侯小姐选的翡翠绿洲的建筑密度小，整个绿化面积达到了60％以上。
“距离的远近和生活质量相比，更多人都倾向于后者。”翡翠绿洲业主陈露表示，许多家庭都有车，所以住得远一点并不成问题。对于任何一个区域，都是有了生活才有生产才有发展。近年来，随着生活环境的改善，新塘房地产业发展迅速，目前房地产建设和发展用地约25000亩，现有各类楼盘二十多个，已经形成广州东部至大居住区域。
“市里要求‘全区域公园化’，要求多搞生活。现在看来，这步棋是走对了。”刘观佑说。
（新华智库 黄浩苑）
发现广东新塘系列之六
珠三角房地产市场崛起“新塘板块”
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专 稿
新 塘
故 事
■核心提示：
新塘房地产业发展迅速，现有各类楼盘二十多个，已经形成广州东部至大居住区域。上半年，“新塘板块”出现了两大现象，一是成交量呈现明显上升态势，二是新开发、新推楼盘持续增多。
目前新塘市场新建商品房均价在4500元左右。从广州楼市整体的价格看，新塘的价位现在还处于一个低谷状态。一季度，新塘新楼销售总面积为22万5千平方米，同比增长12．3％。
“在广州上班，为什么却选择到新塘定居？”
“新塘凤凰城小区，治安顶呱呱，住得很安心！”已经在新塘居住了五年的广州师奶张艳欢说，选择定居新塘，是因为这里的小区治安很好。
张艳欢居住的小区从一楼到顶楼都没有安装窗罩和阳台罩。看惯了密密麻麻蜘蛛网似的防盗罩，在这里，人们可以感受到简洁、安全和居民间的相互信任。新塘的和谐平安成为这里的吸引力之一。
和张艳欢、邓桂珍一样，在凤凰城居住、在广州上班的人有三四万。便捷的交通也是广州人选择到新塘居住的一大原因。“从新塘到广州天河开车就半个小时，和住在广州市内差不多呢！”邓桂珍太太说，交通顺畅，心情自然也舒畅。周末想去香港玩，驱车到深圳罗湖也就一个半小时。
对饮食十分讲究的广州人，在新塘也能吃到地道的美食。新塘有一条风味小吃街，品种丰富，价格低廉，生意总是红红火火。钟太太告诉笔者，在这里不出20元，就能吃得饱饱的。她经常来此光顾，比自己买菜回家做还划算。
“我准备以后就在新塘抱孙啦！”张艳欢说，再过几年她就退休了，她准备和老伴一起在新塘“叹世界”（享受生活）。等女儿生了小孩，就在这花园式的小区里带孙。
“我出外，小屋是我快乐的起点；我归来，小屋是我幸福的终站……虽不养鸟，每天早晨有鸟语盈耳。无需挂画，门外有幅巨画——名叫自然。”从张艳欢的复式小屋采访出来，只听见书声朗朗。
循声望去，一名中学生正在她的小花园中朗读着李乐薇的《我的空中楼阁》。
（新华智库 陈■贝）
芬兰小伙：到新塘感受独特的南粤文化
晚风拂面，花香扑鼻，舒缓的异国音乐在空气弥漫，欧式的建筑错落有致，英语、法语、日语、阿拉伯语不时飘入耳中……这不是欧洲，也不是美洲，而是小镇新塘专为外国人设计的小区凤凰岛。
“妈妈，请您放心，我在中国的生活可舒适了！” 来自芬兰的28岁帅计算机工程师陶亚尼就居住在新塘凤凰城的凤凰岛上，在电话中，他向远在芬兰的母亲兴高采烈地描述着他在中国的新发现。
“新塘没有令我失望，而是带给我更多的惊喜，令我对中国南粤文化和传统文化有了新的认识。”四个月前到中国的陶亚尼流露出对新塘的喜爱之情。初到新塘，这位异国小伙对其独特的南粤文化情有独钟。陶亚尼告诉笔者，新塘是一个闹中取静的小镇，既没有大都市的喧闹，又一改一般小镇的落后。
在广州忙碌工作一天后，回到新塘，陶亚尼的休闲选择还真不少。到满是外国人的酒吧里和美国朋友聊天；在房间里看看英文频道ＣＮＮ；去健身房运动，和新塘当地小伙子打蓝球；逛公园看中国的太极拳，在新塘，陶亚尼处处感受着浓浓的中华文化，“我也想和新塘百姓学太极，太极拳的一招一式，都折射出中国人的处世之道。”
“新塘人勤奋上进、热情好客，许多百姓虽然不会说英语，但他们都想尽各种方式帮助我。”漂亮的中国女孩也给陶亚尼留下了深刻印象，他略带羞涩地说，他的许多芬兰同事都在新塘找到了自己的家。“在新塘，我也会时刻睁大双眼，寻找我的梦中情人。”
游历过俄罗斯、西班牙、土耳其等国的陶亚尼独爱中国，他表示，回到芬兰后，他一定会向同事、朋友们介绍新塘的美丽，让他们也来新塘——这扇足以窥视中国改革开放成就的小镇走走看看。
广州师奶：在新塘，住得安心！
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