南城总部大厦基地已经提了很久，在历时两年半的规划设计后，本周二政府部门正式对外公布了规划大纲。目前，《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》通过审议，敲定了东莞大道一侧将建总部大厦基地，总部商务区还将建一个公交首末站，东莞大道旁的绿地将形成一个绿岛，环绕总部基地。此消息一出，地产业人士议论纷纷，均预测，宏图片区的规划实施后，或有可能成为东莞版的“福田中心区”。
大量闲置用地和工业用地变成商务用地
尽管被誉为东莞中央生活区的土地还没有拍卖，但前不久东莞市城建规划局公示的南城区宏图片区控制性详细规划方案，已经让不少业内人士看到了南城总部经济落户宏图片区的苗头。如今《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》敲定，更对该片区带来利好。据了解，在确立总部基地之前，规划局已经对这个片区进行了调整，宏图片区规划中近604100平方米的闲置用地被商务办公用地和其他用地取代，工业用地也从原来的503900平方米减少到329000平方米。
此次公布的宏图片区总部基地位于中央生活区以南，东至东莞大道，西至南城科技路，南至南外环路，北至五环路，规划用地面积约216.19公顷。从面积上看，比规划的中央生活区还要大近2公顷。宏图片区北接中央生活区，位于市区南大门，具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速公路出入口和环城路立交的优越交通条件。
为什么选择宏图片区?
早在5月份，在东莞市镇级土地利用总体规划评审会上通过的南城用地规划中，作为南城“五大板块”之一的水濂山文化休闲板块，到2020年只有近三成的土地可以用于城市建设。由此不难看出，水濂山片区没有更多土地可用于支持中央生活区的生活配套。而中央生活区也将面临住宅与商业分离，商业配套面积不得超过中央生活区总建筑面积的5%。为了满足CLD的发展，更多的商务功能将南移到只有一条五环路之隔的宏图片区。
也因此与水濂山片区仅相隔东莞大道的宏图片区成为承接城市建设的先锋。作为与中央生活区最紧密的区域，宏图片区还有着水濂山片区不具备的交通优势。因临东莞门面工程之一的东莞大道，此处也是东莞政府未来几年重点打造的高品质生活圈。
按照现有的格局，宏图片区有604100平方米的闲置用地，但规划后，这些闲置用地将全部变成商务办公用地、市政公用设施用地，还有公园用地等。
短期内宏图片区价格不会上涨
作为目前已经在该片区开发项目的开发商，对总部基地落户宏图片区无不拍手称快，在该片区有楼盘在售的某开发商对记者表示:“这个规划让不少买房的市民更清楚地了解了这个片区的未来发展方向，这比我们销售人员反复跟客户讲解要直观和可信得多。其次，从这个规划看，东莞尤其是南城区整体规划定位的意识更强了，这对于土地价值的提升是有好处的。要说明的是，虽然已经出了这个规划，但对于开发商来说，不会在短时间内调整房价。从深圳的经验看，规划后的房价提升时间，是在所有的规划都到位之后，等规划实施后，房屋价格才可能会出现井喷式的提升。对于一个还有多期待开发的项目来说，价格稳定才是最重要的，不会激进到消化预期的升值空间。不过肯定的是，购房者尤其是早期的购房者预见到了更多的增值潜力，对于老业主来说是高兴的一件事。”本报记者姜岩
■简介
宏图片区分为“三区”
南城宏图片区总部基地项目用地总面积为216.19公顷，位于东莞大道南段广深高速公路入口处，北邻五环路、南到南外环路、东邻科技路。整个片区将分为以下“三区”:
北部综合功能区:将保留原有的诺基亚等工业区。
中部商务办公区:将集中建总部大厦群、打造总部基地。
南部生活配套区:包括现有的百悦尚城等居住区。
绿岛:片区规划的11.41公顷公共绿地，将从东莞大道一侧开始，形成一个“绿岛”，环绕里面的总部大厦群。
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