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□虹桥枢纽工程已进入攻坚阶段
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□市民在虹桥枢纽工程设计图纸前查看房产板块
□晨报记者 徐 运 宋 杰 实习生 施文君
虹桥交通枢纽，这个被人称为“超级车站”的交通枢纽，囊括了高速铁路、飞机、轨交、城际巴士等各种陆空交通方式，近27平方公里的占地面积也使之成为将来世界上最大的交通枢纽。
如此大规模的交通枢纽，在给该地区带来不计其数的人流和各种商务机会的同时，对周边楼市的影响也开始显现出来。业内人士认为，虹桥综合交通枢纽的建设，将为枢纽西部的徐泾板块、枢纽北部的华漕板块、枢纽东部的北新泾板块和古北板块带来利好影响。晨报记者昨日兵分多路，采访了四大板块的中介门店人士，他们纷纷反映，随着虹桥交通枢纽的各种规划相继公布，四大板块内的看房者不断增多。
不过，对七宝板块和九亭板块来说，该枢纽在给它们带来利好的同时，也带来了新的烦恼。
雪中送炭板块
■华漕
直接受益已开始涨价
虹桥交通枢纽主要工程都位于闵行华漕，轨交2号线、5号线、10号线、13号线在此汇集，对于原本进出市中心不便的华漕地区而言犹如雪中送炭。记者昨日在华漕地区看到，到处是尘土飞扬的工地，居住环境、生活配套都有待进一步改善。不过作为虹桥交通枢纽在交通方面最直接的受益者，华漕板块的居住品质有望进一步提升。
目前该板块的楼盘两极化现象比较严重，以兰乔圣菲、林荫湖畔等为首的别墅，吸引了很多高端人士和境外人士进驻，最近成交别墅的总价大多为500万－600万元。
而华漕社区中高档商品房去年只有7000-8000元/平方米的水平。随着虹桥综合交通枢纽的建设、轨道交通的引入及周边配套的改善，板块内的公寓房已开始涨价。如该板块内的“盛世虹桥”预计今年10月开盘，昨天记者询问售楼处后得知单价在1.45万元左右，临近的“金色西郊城”三期预计在年底前开盘，尽管售楼人员没有透露价格，不过知情人士估计与“盛世虹桥”房价相差不会很大。■徐泾
变投资为人口区
虹桥交通枢纽的建设，对徐泾最重要的利好就是轨道交通2号线西延伸段，它途经徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角四个板块，其中2号线西延伸段徐泾站建设已正式开工，计划于2010年世博会前启用通车，将大大方便市民出行。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，徐泾板块区域内的房产价值，必将伴随着虹桥交通枢纽的建成进一步提升。
记者在网上房地产看到，徐泾别墅项目众多，早期和在建的中高档别墅大多位于高泾路和沪青平公路沿线，多为买家投资之用。目前徐泾共有65个住宅项目，其中别墅就有24个，还有不少公寓项目中也包含有少量别墅。因为开发早，所以徐泾的别墅市场已经较成熟。业内人士分析，上海有东西两大成熟度高的别墅板块：东为浦东板块，西为大西郊延伸到徐泾板块。目前，徐泾板块内的“绿中海”、“新虹桥雅苑”等公寓楼盘价格普遍在1万—1.2万元/平方米。时隔五年再次推盘的“湖畔佳苑”三期，目前公寓的价格在2万元/平方米、别墅总价在500万-1000万元。
徐泾距虹桥商务区15公里，对商务人士而言，居住在徐泾具备“地利”条件。此外，徐泾还是沪上国际学校最为集中的区域之一，国际化的教育配套对海外人士也有吸引力。
易居臣信分析师杨晨青认为，2号线沿伸段直接打通了板块和市中心的距离，作用非常直接，加上目前徐泾板块的供应量相比市区要大得多，未来可以预见该区域有望成为人口区，各项配套也会更加成熟，类似于9号线影响中的松江。
锦上添花板块
■北新泾
挂牌不超一周就卖掉了
如果说虹桥交通枢纽的建设对华漕和徐泾是雪中送炭的话，那对目前已经比较成熟的古北和北新泾则是锦上添花，虹桥交通枢纽毫无疑问将给他们带来更多人流。随着西郊百联等大型商业设施的进驻，也将为其聚集更多的人气。
位于北新泾天山路上先原房产公司的销售陶亮告诉记者：“现在我们周边的房子单价基本在1.7万元左右。这里现在已经形成了比较成熟的居住环境，周边的小区只要步行10分钟左右，就可以到2号线轨交站及西郊百联购物中心。”另外一家中介公司则表示：“我们这里8月份单价为1.6万元左右，现在还在往上涨。最近有很多客户把前段时间撤下来的房子又重新挂牌了，因为靠轨交站近，所以卖得很快，有的挂牌不超过一星期就卖掉了。”
21世纪不动产上海区域市场中心有关人士告诉记者，北新泾板块南部是传统的西郊别墅区，北部则是以售后公房为主。目前板块内的代表楼盘如“世纪之春”二手房成交均价为2.3万元/平方米，售后公房成交价格为1.6-1.7万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰古北二店经理姚力艺指出，待2号线虹桥交通配套工程完工后，该板块相对低廉的租金将吸引一部分龙柏的租赁客户，会受到越来越多购房者的关注。■古北
对外籍人士吸引力更强
古北板块作为服务于虹桥商务区的住宅区域，现已发展得非常成熟。古北一期近家乐福，依托于延安西路主干道，生活交通都非常便利。古北路附近的仙霞房产销售倪亚娣告诉记者：“因为配套比较成熟，哪怕老公房也非常吃香。我们这里的上世纪80年代老公房现在单价在1.5万－1.7万元，比年初涨了10％－20％。”“这说明虹桥交通枢纽对古北板块的影响目前已经开始显现。”易居臣信分析师杨晨青说。
21世纪不动产上海区域市场中心有关人士告诉记者，目前板块内的代表楼盘“名都城”一期均价为2.5万元/平方米，而古北二期的楼盘均品质上乘，受到投资客和租赁客户的青睐。代表楼盘有“国际花园”和“华丽家族”，成交价分别为4万元/平方米和4.4万元/平方米。目前，在板块内的居住人群中，外籍人士占很大比例，待虹桥交通枢纽建成，将会吸引更多短期驻扎上海的外籍人士。
喜忧参半板块
■七宝和九亭
基础设施更完备，略担心飞机噪音
目前，七宝的整体环境在向更高层次迈进，核心商圈也在逐渐北移，七莘路北段的商业越来越受到广大投资者的青睐。除已通车的轨道交通9号线和即将建成的10号线外，板块内的主干道漕宝路也将拓宽。
21世纪不动产上海区域市场中心有关人士介绍说，七宝板块的新房主要集中在9号线南面，不少来到该区域的购房者认为，虹桥枢纽规划将使未来的七宝在交通等基础设施方面变得更加完备，区域发展前景看好。目前板块内的代表楼盘“万科城市花园”已经达到1.4万元/平方米，次新房“万科魅力之城”约1.7万-1.8万元/平方米，新盘“城华新苑”均价更是达到2万元/平方米。
虹桥综合交通枢纽工程的建设项目之一是虹桥机场扩建工程，位于枢纽内的新航站楼即虹桥机场西航站楼，计划明年3月投入使用。
今后，虹桥机场扩建工程将按满足年旅客吞吐量4000万人次、飞机起降量30万架次的需要来设计建设，虽然虹桥机场届时的运能将大大提高，但是原来就困扰九亭、七宝区域的飞机噪音问题，可能更加严重。
记者昨日下午2时赶到九亭位于沪松公路边的“上海奥林匹克花园”小区。“白天飞机还好，晚上密度会高很多。”一位保安说。记者在该小区门口观察了一刻钟左右，看到有3架飞机从小区上空东南方向飞过，飞机噪音较响。小区附近一房产中介王先生告诉记者，现在看到的飞机是正在降落，航道距离小区尚有些距离。小区正上方经常会有起飞的飞机经过，那时噪音更响。王先生说，虹桥机场扩建后，飞机班次肯定增加，可能会影响到房子的销售。“有时在房顶上看，飞机好像触手可及。”七莘路上一房产中介的刘女士如是说。记者在现场看到，这里的飞机飞得非常低，感觉像贴着楼顶一样，甚至可清楚看到航空公司的标志。飞机起降密度也很高，10分钟内就有两架飞机从头顶呼啸着掠过。“住久了也就习惯了。”刘女士表示，该地段靠近虹桥机场，离飞机航线很近，噪音无法避免，附近小区的住宅窗户多采用双层玻璃。
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