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道义板块 三年翻一番
在沈阳师范大学读书的杨洋已经毕业三年了，毕业后她还经常回母校看看，回到她曾经学习生活过的道义、正良村看看。“每一次回去都感觉这里的变化很大，我们学校对面的荒地去年就已经盖起了高楼，听说现在香树湾的均价已经达到了3700元/平方米。”杨洋不无自豪地说。更让经常以“村（正良村）儿里人”自居的杨洋感到震惊的是，如今步阳·江南甲正在施工的现场已经把正良村的土气“建设”的一干二净。
自从沈北新区成为全国第四新区后，道义也是加大马力大步向前发展。道义位于沈北新区西南部，是沈阳城区在北部的延伸，也是沈北新区离主城区最近的一个板块，可谓占据了沈北新区的龙头位置。从道义乘坐236路公交车到北行商圈仅需半个小时的车程。依托沈阳母城发展，道义开发区拥有广阔的发展空间和雄厚的发展潜力。2007年，将道义南大街打造成沈阳“北金廊”的计划出炉。作为沈阳市南北财富中轴的“金廊”向沈北延长七公里。
道义优越的地理位置吸引了众多的房地产开发商。目前“沈北大学城地产板块”已经形成。南起沈阳北三环路，北至规划三环路，南北长约7公里，沿道义大街由北向南展开。
从步阳·江南甲第项目奠基那天开始，杨洋就把它纳入自己的购房计划。很多朋友不理解，步阳·江南甲第已经出了北三环，到市内上班多远啊。杨洋却有自己的远见，项目明年六月份交房，入住后再等一年多地铁2号线就能开通。到时候乘地铁上班，从道义至北站，将从目前乘公交车一个小时缩短为20分钟内。
“我们项目门前就是地铁2号线的出口，地铁2号线建成后，在江南甲第乘坐地铁去市内非常方便。”谈到地铁，沈阳步阳置业有限公司副总经理蒲万毅一脸自信，“现在的地铁就像80年代的公路一样，公路修到哪里，哪里就会快速发展。地铁也一样。”
地铁2号线的北延成了开发商们促进房屋销售的一大卖点。正是因为有了地铁，才吸引更多人选择在道义购房居住。
对于在道义大学城上学的学生们来说，挤公交车去市内购物基本已经成了每个周末的必修课。目前道义大学城师生接近10万人，再加上本地居民，现有的236、255、141等公交车已经不能满足大家的出行需求。而随着地铁2号线的开工建设，他们乘坐地铁购物的梦想也将在不久的将来成为现实。
记者了解到，沈阳地铁2号线规划从目前最北的松山路站向北延长近10公里，直达蒲河新城北端。从松山路站往北，地铁2号线延长部分设计了六个站点，从南往北依次为百花山路站、医学院站、师范大学站、正义路站、辽宁大学站，之后抵达终点站。将来还有可能在其间再增加一个站点，使各站间距离为1.5公里左右。在这近十公
里的延长线路中，2号线将率先跨过北三环，之后是沈北开发大道，再穿越蒲河和正在开工建设的蒲河大道。
杨洋是2001年第一批进入道义大学城的学生，那个时候的道义大学城建设刚刚开始，还只有沈阳师范大学一个学校。学校周边不是很繁华，“进城”就更不方便了，只有236、255、338这三条公交车，其中338还是小客。陆陆续续的，辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳航空工业学院、辽宁美术职业学院等大专院校都搬了过来。道义大学城的文化氛围渐渐的浓厚起来。随着学生的增多，这里的交通状况也逐步得到了改善。
在道义上了四年大学的杨洋对于道义有着一种特殊的感情，也许因为在这里生活的时间比较长，对这里的一切都比较熟悉。毕业几年后攒了点钱准备买房的她还是把目光锁定在了道义。很多人都笑她，怎么跟道义“拼上了”。杨洋却不以为然，她有她自己的理由。“我喜欢大学的这种书香氛围，周末的时候还可以去大学里散步、打球。”
古有“孟母三迁，择邻而居”，现在很多人在买房时，也喜欢居住在高校周围、文化氛围浓厚的环境。记者通过调查了解到，很多人选择在道义居住，主要还是因为这里高校云集的文化氛围。
“区域的发展靠的是人才，沈北大学城就是人才基地，但如何将教学转化为成果，这需要政府搭建一个平台”。蒲万毅这样表示。东北大学是一个成功先例。正是因为东北大学科技园，才促进了以三好街为中心的东北地区IT产品集散基地的形成与发展。道义大学城光电信息产业园将会成为沈阳城北的“三好街”。
对于在沈北大学城上学的刘婧来说，周末挤公交车“进城”简直成了她和寝室同学的“必修课”。即使不喜欢，但每周也得硬着头皮挤。虽然现在从道义始发的公交车有236、255、141三条公交线路，但由于大学城近10万师生的出行主要靠这三条线路，所以出行难的问题一直困扰着居住在这里的师生。
而近日，236路将要换新车的消息着实让在大学城上学的学生感到高兴。目前沈阳客运集团公司黄河公共汽车分公司已经定制了45台长11.6米的新型柴油公交车，7月中旬将全部上线，替换原有的44台老式236路公交车。这样，学生高峰时段出行难的情况将得到有效缓解。
随着道义地区人口的增多，公交配套在提升的同时，道义地区的道路变得越来越宽敞。记者在道义采访时看到，道义大街已经由原来的6车道拓宽至8车道，而且两侧建设有人行道，美化、亮化、绿化改造都在同步高标准的进行，实现了从国道（101）向城市街路的转变，并逐步由交通干道，转变为生态金廊的发展主轴。曾经交通混乱的道义正良村路口，南北马路现在已经是8车道，路口早已立起了交通灯，秩序井然。
记者在太湖国际花园位于道义的售楼处墙上看到了一张道义地区的简图，上面清晰的标有沈阳盛京医院。销售人员介绍：“目前沈阳盛京医院已经开始动工，建成后将成为沈城首家花园式生态型医院，未来道义地区的配套也会越来越完善。毕竟碧桂园、雅居乐都已经进驻道义了。”
对于居住在道义正良村的居民来说，道义地区的房地产发展速度令他们始料未及。“前几年这个地方的项目多是中低档住宅，正良村还有很多低矮的平房。现在，步阳、碧桂园、雅居乐都进来了。房价也长了很多。三年前道义地区的房价在2000元/平方米左右，而如今，房价已经接近4000元/平方米。三年的时间房价翻了一番。”一家房产中介的老板说。
随着品牌开发商的增多，房地产开发水平、档次的提升，道义地区的租金也随之水涨船高。记者在道义的一个房产中介看到，几个女学生正准备租房子，让记者吃惊的是目前在高校周边一室的房子，租金已经达到了600元/月，这个价格已经和北行的房租持平。在记者停留的10多分钟时间内，中介的电话一直响个不停，都是附近学生询问租房子的事情。中介工作人员表示，现在租房子的特别多，大部分都是学生暑假在这准备考研或打工。
随着区域的开发建设，沈北大学城规模的不断壮大，目前道义已经汇集了碧桂园·太阳城、雅居乐、步阳·江南甲第、太湖国际花园、中央大学城、理想新城等多个房地产品牌项目。
品牌开发商的进入，大大提升了道义板块的区域形象以及区域价值，同时使道义地区的房地产产品品质得到了很大提升。品牌开发商大盘开发战略也将成为道义板块房地产市场的主导。碧桂园·太阳城占地3000亩左右，主要建设五星级酒店、大型购物中心、大型娱乐广场以及小学等，总建筑面积330万平方米，目前项目已经开工建设。步阳·江南甲第、太湖国际花园建筑面积都在60万平米左右。这些品牌大盘的开工建设使得道义板块成为2008年沈阳房地产市场的焦点。
肯德基对于快餐店的选址是非常重视的，商圈的成熟度和稳定度是肯德基考量的重要标准。肯德基投资比较稳健，一般都是等到商圈成熟稳定后才进入。目前道义地区惟一的一家肯德基店已经于去年开业。相信肯德基的选择：道义地区商业有巨大的发展空间。除了肯德基以外，劲霸男装等服装品牌也已经进入道义。
“学生们为什么周末要拼命的挤公交车去市内购物，还是因为有刚性的需求。近10万大学师生再加上本地居民，按每人每月500元的消费能力计算，这是一个非常大的市场。”蒲万毅对道义地区的商业前景充满了信心。道义地区目前并没有一个大型的购物中心，一个福瑞佳以及底商显然已经不能满足道义地区居民以及高校师生的消费需求。“步阳·江南甲第沿街规划了4.5万平方米的步阳商业广场，同时我们还规划有休闲美食街，以后学生们无论是购物、还是想吃西餐都不用跑去市内了。”
蒲万毅介绍说，《沈阳市商业网点“十一五”规划》中已经把道义商贸中心作为未来沈阳重点规划培育10个区域商贸中心。道义商贸区主要以服务于本地区居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能，辐射半径10-15公里，虎石台都在道义商贸区的辐射半径之内。未来道义就是小商圈的代表。
记者在太湖国际花园位于道义的售楼处看房时，销售人员极力向记者推介：“我们的项目南邻蒲河，东面是正在规划中的七星湖之一的人杰湖，环境非常好。”看来生态牌已经成了太湖国际花园主打的卖点。
当我们乘坐看房车来到太湖国际花园施工现场的时候，看到的蒲河却只是一条“小水沟”，莫非我们被忽悠了？销售人员解释说：“目前蒲河水系正在进行河道清淤和扩宽水面改造，等蒲河生态水系建设工程完工后，河道水面宽度能达到100米左右，水面总面积可达10平方公里。改造后的蒲河道义段还有可能实现通游船。”售楼员的一番解释让我们很是期待蒲河能够早日改造完成。
记者了解到，蒲河新城段蒲河整治工程将按百年一遇防洪标准设计。蒲河干流整治长度33.2公里，建设“一河、七湖、三湿地、八个拦河闸”。
记者在步阳·江南甲第项目附近看到，101国道两旁现在已经开始了绿化建设。一路向北，宽阔的马路两旁绿化带都是同步跟进。自然生态环境良好、人文景观完备的道义板块，将真正成为一个宜居的生态居住区。
（刘建玲）
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